TwentyOne

TwentyOne – ein Quartier, drei Säulen, sechs Hubs

Entwickler: Bondi Consult

Nachhaltige Quartiersentwicklung bietet ideale Bedingungen für wichtige Bereiche des Alltags – Arbeit, Freizeit, Mobilität, Konnektivität etc.

In einem der aufstrebenden Stadtteile der Bundeshauptstadt, rund um die Siemensstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk, entsteht mit TwentyOne des Entwicklers Bondi Consult ein so lebendiges wie vielseitiges Quartier. Zukunftsorientierte Wohn- und Arbeitswelten, digitale Vernetzung und ressourcenschonende Architektur sind die Grundbausteine der Quartiersentwicklung und machen das TwentyOne zu einem einzigartigen Vorzeigeprojekt.

Das gesamte Quartier, dessen Grundprinzip auf den drei Säulen „Soziale & ökologische Nachhaltigkeit“, „Nutzerzufriedenheit“ und „Smarte Vernetzung“ beruht, besteht aus einem Ensemble von insgesamt sechs Hubs.

Die drei Säulen des TwentyOne

Säule 1: Soziale und ökologische Nachhaltigkeit

• Sämtliche Gebäude sind mit begrünten Dächern sowie Photovoltaikanlagen ausgestattet und decken ihren Energiebedarf dadurch klimaneutral. Das TwentyOne wurde nach der „Version 2020 der ÖGNI für Business-Quartiere“ bewertet und als erstes Projekt mit GOLD vorzertifiziert. Für den Central Hub ist eine Platin-Zertifizierung geplant.
• Mit der direkt angrenzenden S-Bahnstation ist der Standort bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Dazu stellt das Quartier ein umfassendes Car- und Bike-Sharing Angebot sowie E-Ladestationen zur Verfügung.
• Neben einem quartierseigenen Fitnessstudio bietet das TwentyOne auch abwechslungsreiche Sportangebote, Aktionen und Veranstaltungen an. Regelmäßige After-Work Events dienen zur Vernetzung oder einfach zum Abschalten.
• Vom Einzugsmanagement, der Servicierung der Quartiers-App über das Vernetzen der Userinnen und User bis zur Organisation von Events und Angeboten ist das Quartiersmanagement „der Kümmerer“ vor Ort.

Säule 2: Nutzerzufriedenheit

• Flexible und kooperative Arbeitsformen sowie erlebbare Unternehmenskultur benötigen variable Flächen, die sich jedem Unternehmen, jedem Team und sogar jedem Projekt anpassen. TwentyOne fördert somit Kreativität, Offenheit und Flexibilität am Standort.
• Die TwentyOne-Developer haben es sich zur Aufgabe gemacht, eine ausgezeichnete Versorgung der zukünftigen Nutzerinnen und Nutzer zu gewährleisten. Ein durchdachtes Einkaufs- und Gastronomieangebot ermöglicht es, Pausenzeiten oder klassische Einkaufswege bestmöglich im Quartier abzuwickeln.
• Im Quartier selbst werden die Wege und Distanzen zwischen Arbeits-, Nahversorgungs- oder Dienstleistungsangeboten kurz gehalten. Somit wird alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung gestellt.
• Unternehmen setzen bereits verstärkt auf ein ausgewogenes Arbeitsumfeld. Um diesem Gleichgewicht von Job und Freizeit einen Raum zu bieten, wurde eine passende Arbeitsumgebung durch einen hohen Nutzungsmix aus Retail, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten geschaffen.

Säule 3: Smarte Vernetzung

• Nutzungsoffene Räume, großzügige Erholungsflächen, Freizeit- und Veranstaltungsangebote bringen im TwentyOne nicht nur verschiedene Unternehmenskulturen zusammen, sondern fördern auch das persönliche Miteinander.
• Neben einer Vielzahl an Buchungs- und Service-Features ist die TwentyOne App das Informations- und Kommunikationstool im Quartier. Nutzerinnen und Nutzer können einfach via App mit dem Quartiers- oder Gebäudemanagement kommunizieren und sind darüber hinaus immer up to date.
• Im TwentyOne werden Fahrzeuge, Räume, Paketboxen, Infrastruktur und Services bauplatzübergreifend geteilt und können einfach über die App gebucht und abgerechnet werden.
• Mit Magenta Telekom als Digitalisierungspartner verfügt das TwentyOne in Zukunft über das beste Netz und eine ausgezeichnete Infrastruktur. 120.000 m² einfach intelligent vernetzt.

Die sechs Hubs des TwentyOne

Nach Themenbereichen gegliedert, leistet jeder der Hubs seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble – innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb!

Central Hub

Der auf 9.800 m² Grundfläche entstehende Central Hub bietet neben innovativen Office-Konzepten, wie zum Beispiel Co-Working-Spaces und geteilten Besprechungsräumen mit flexiblen Trennwänden, auch Laborflächen sowie Schulungs- und Konferenzflächen. Die Erdgeschoßzone punktet mit einer intensiven Mischnutzung für einen Showroom oder Verkaufsflächen.

Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslagenflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag.

Service Hub

Im Bereich des Service Hubs ist eine großvolumige Bebauung, genauso jedoch eine kleinteiligere Nutzung möglich. Der Service Hub ist vom Entwickler bereits an einen Investor verkauft. Dort entsteht eines der größten Data-Centers Europas.

Innovation Hub

Im westlichen Teil der Liegenschaft liegt der Innovation Hub direkt an der S-Bahnstation. Auf dem der Bahn zugewandten Teil wird eine Hochgarage mit ca. 750 (nicht öffentlichen) Stellplätzen, unmittelbar neben einem Supermarkt (Billa Plus) mit ca. 2.500 m² Verkaufsfläche errichtet. Darüber entsteht ein innovatives Büro- und Laborgebäude mit rund 14.000 m² Bruttogeschoßfläche.

Die Einrichtung von erstklassigen Labor- und Büroflächen wird realisiert. Das innovative und hochwertige Bürohaus mit optimierten und flexiblen Grundrissen wird durch einen separaten, gut ersichtlichen Zugang mit eigener Lobby und exquisitem Welcome-Bereich erschlossen.

Student Hub

Der Student Hub wird mit rund 500 Zimmern reichlich Platz für Studierende, Young Urban Professionals und temporäres Lehrpersonal bieten. Er liegt unmittelbar neben dem S-Bahn-Zugang. Geplant sind smart möblierte Zimmer bzw. Apartments, die maßgeschneidert den Bedürfnissen der Studierenden entsprechen. Eine Vielzahl an Gemeinschaftsräumen, wie zum Beispiel großzügige Küchen, behagliche Essbereiche, lauschige Wohnzimmer, angenehme und funktionelle Lernecken und moderne Waschküchen sind ebenfalls vorgesehen.

Office Hub

Der Office Hub liegt zwischen Student Hub und Hotel Hub und ist für eine reine Büronutzung vorgesehen. Das Bürohaus soll nach den aktuellen Standards der „Neuen Arbeitswelt“ entstehen. Ein wichtiger Bestandteil dieser neuen Arbeitsformen ist die Flexibilität – dementsprechend werden die Räumlichkeiten gestaltet. Kleinteilige Einheiten ab einer Größe von circa 300 m² sind konzeptionell vorgesehen. Eine Vielzahl von gemeinschaftlich zu nutzenden Räumen wird zur Verfügung stehen.

Das Angebot wird von einem Gastronomiebereich und einem Supermarkt (zwischen Office und Student Hub) abgerundet.

Hotel-Hub

Der Hotel Hub grenzt direkt an die Siemens-City an. Angedacht ist eine klassische Hotelnutzung in Kombination mit Büroflächen. Neben den rund 100 Hotelzimmern der 3‑Sterne+ Kategorie sind auch rund 50 Longstay-Zimmer (Serviced Apartments) geplant. Aufgrund der vielen Unternehmen im Umkreis wird das Hotel neben erstklassiger Gastronomie mit Restaurant und Bar auch einen Konferenzbereich anbieten. Außerdem ist eine komplette Ebene für ein facettenreiches Fitnessstudio vorgesehen.

Quelle: TwentyOne/Bondi Consult

Bild „21_Schaufel_1“
stehend v.l.n.r.: Hubert Wetschnig, Habau;
Dominik Erne, Bondi Consult; Anton Bondi, Bondi Consult; Herbert Wegleitner, Elin
vorne kniend: Georg Papai, BV Floridsdorf
Foto: © Philipp Schuster

Bild „ÖGNI-Zertifikat-5“
v.l.n.r.: Michael Jelencsits, Drees & Sommer;
Peter Engert, ÖGNI; Dominik Erne, Anton Bondi de Antoni, Fritz Krumböck, alle Bondi Consult
Foto: © Michael Hetzmanseder

Renderings: © JamJam und © HNP