VIO Plaza

Wundersame Wandlung: Ehemalige Komet-Gründe werden zum vielfältigen VIO Plaza

Bauherr/Entwickler: VIO PLAZA GmbH & Co KG, ein Unternehmen der Real Treuhand OÖ

Nach Plänen der Delta Podsedensek Architekten entsteht in Wiens 12. Bezirk ein neuer Stadtteil mit Büros, Wohnungen, Hotel & Gastronomie, einem Einkaufszentrum u. v. m.

Nach jahrelanger Planungs-, Protest- und Genehmigungsphase wächst seit dem Jänner 2020 im 12. Wiener Gemeindebezirk, Meidling, ein neuer Stadtteil aus dem Boden – VIO Plaza. Nach Plänen der Delta Podsedensek Architekten vereint das bedeutende Bauvorhaben unterschiedlichste Bereiche unter einem Dach. Dazu zählen 166 freifinanzierte Mietwohnungen, eine Tiefgarage mit 456 Stellplätzen inklusive 39 E-Ladestationen, ein 16-stöckiges Turmgebäude mit Hotel, umfangreiche Büroflächen, ein Einkaufszentrum mit rund 30 Geschäften, ein Fitnesscenter und, und, und …

Grünflächen, unter anderem auf den Dächern, und ein innovative Energiekonzept sorgen für nachhaltige Umweltverträglichkeit. Integraler Bestandteil des VIO Plaza-Projekts ist die Nutzung des Wiental-Sammelkanals. Dieser wird zur Kälte/Wärme-Anlage mit einer Kälterückkühlleistung von bis zu 6 MW und einer Wärmegewinnung von bis zu 1,2 MW umgebaut und ist damit österreichweit die größte Anlage dieser Art. 260 Meter des weit über 100 Jahre alten Kanals werden so verlegt, dass sein Abwasser für Beheizung und Kühlung genutzt werden kann. Wärmetauscher in den neuen Kanalrohren leiten die Energie umwelt- und materialschonend und ohne zusätzliche Belastungen in den Heiz- bzw. Kühlkreislauf ein. Die dadurch geringeren Betriebskosten betreffen die Energieversorgung in den Bereichen Office, Retail und Hotel.

Die Gebäudehülle des VIO Plaza übernimmt neben Dämmung und Schutz auch die Energiegewinnung. Auf einer Fläche von mehr als 2.300 m² wird auf Dach und Fassade Photovoltaik-Technik integriert, die für eine optimale, aktive Nutzung von Solarenergie sorgt – emissionsfrei, ressourcenschonend und dezentral.

Die prognosegeführt geregelte, intelligente Energiesteuerung im VIO PLAZA errechnet laufend und aktuell den tatsächlichen Energiebedarf. Es erfolgt eine gleichmäßige Lastabnahme, Energie-Spitzen werden ausgeglichen und damit der Energiebedarf sowie der regelungstechnische Aufwand auf ein Minimum reduziert. Das macht das Energiemanagement effizient und wirtschaftlich nachhaltig.

Alle diese Anstrengungen blieben nicht unbelohnt, führten sie doch dazu, dass VIO Plaza mit dem Platin-Vorzertifikat für „Leadership in Energy and Environmetal Design“ (LEED) ausgezeichnet wurde.

Frischer Impuls für den Süd-Westen Wiens

Das groß angelegte Bauvorhaben ist zwischen den Wiener Bezirken Meidling und Rudolfsheim-Fünfhaus verortet und bietet die perfekte Kombination aus einem flächenmäßig großen Wohngebiet sowie einer verkehrsmäßig hoch frequentierten Lage im zentrumsnahen Süd-Westen Wiens.

Die perfekte Lage direkt an der U4 Station Meidling Hauptstraße, die Anbindung an den Wiental-Radweg sowie die Nähe zu Schönbrunn gewährleisten eine ideale Erreichbarkeit der Innenstadt einerseits, von diversen Erholungsgebieten andererseits.

Durch den direkten Anschluss an die U‑Bahnlinien U4 und U6 und vier Buslinien ist VIO Plaza mit öffentlichen sowie privaten Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Für den PKW-gestützten Individualverkehr steht eine große Tiefgarage zur Verfügung. Betrachtet man die einzelnen Komponenten, die VIO Plaza ausmachen, so wird schnell erkennbar, das hier ein Ort der vielen Möglichkeiten geschaffen wird.

Eine bedeutende Rolle spielen die 166 freifinanzierten Mietwohnungen. Diese punkten mit zeitgemäßen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Die hellen, 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen befinden sich in den Obergeschoßen 1 bis 12 des angrenzenden BUWOG-Gebäudes, verfügen über Freiflächen, wie Loggia, Balkon oder Terrasse, und weisen diverse Benefits – von der integrierten Küche über einladende Bad- und Sanitäreinrichtungen bis hin zu effizienter Klimatechnik mit Fußbodenheizung und Stützkühlung – auf.

Auf mehrere Etagen verteilt bieten im VIO Plaza rund 22.000 m² an Officeflächen Raum für gut 1.250 Büroarbeitsplätze. Pro Ebene können Einheiten bis maximal 3.500 m² flexibel gemietet werden. Modernste Ausstattung garantiert ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld. Egal, ob Einzel-Büro, Kombi-Büro oder kommunikative Open-Space-Offices – jeder Mieterwunsch lässt sich realisieren. Da auch das Thema Sicherheit groß geschrieben wird, erreichen Kunden und Besucher die Büroetagen nur nach Anmeldung beim Infopoint und Zutrittskarte, mit der bei der jeweiligen Bürostiege ein einmaliger Zielruf in die freigegebene Büroebene ausgelöst werden kann. VIO Plaza bietet darüber hinaus auch ein Shoppingerlebnis, wofür rund 30 Geschäfte auf einer Fläche von ca. 10.000 m² verantwortlich zeichnen. Diese verteilen sich auf drei tageslichtdurchflutete Geschoße, die über ein Atrium miteinander verbunden und mit Glasdach vor unliebsamen Witterungseinflüssen geschützt sind. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Gastronomiebetriebe, wie Cafés, Snackbars und Restaurants mit Schanigärten. Auch freundliche Lounges sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre.

Gäste und Kunden des VIO Plaza, die, aus welchen Gründen auch immer, hier übernachten, finden im H2 Hotel 265 moderne Hotelrooms vor. Durch die 2-Bett- und 4-Bett-Zimmer und ein designorientiertes Interiorkonzept wird ein angenehmer und entspannter Aufenthalt gewährleistet. Geschäftsreisende, Cityhopper, aber auch Reisegruppen und Familien sollen hier absteigen und alle anderen Facilities, wie beispielsweise ein bestens ausgestattetes Fitnesscenter in Anspruch nehmen können. Das Fitnesscenter ist auf einer Fläche von rund 3.000 m² (!) im 2. Obergeschoß situiert. Vorgesehen ist, dass das Fitnesscenter im VIO Plaza mit einem vielseitigen Kursangebot an seine Klientel herantreten und rund um die Uhr geöffnet sein wird.